청약홈 개편 이후 가장 먼저 청약한 3곳… 분양가에 희비 엇갈려
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박지민 월용청약연구소 대표는 “청약제도 개편으로 특별 공급 조건에 해당하게 된 사람들은 입지가 좋고 분양 받았을 때 마진이 날 만한 단지에 청약할 가능성이 크다”면서 “특히 지방으로 갈수록 지역 내에서도 입지, 분양가에 따라 특정 단지에 수요가 몰리는 등 양극화가 심해질 것”이라고 했다.
한 부동산업계 관계자는 “청약제도 개편은 실수요자들에게 특별 공급 기회를 더 제공해 대상자들을 늘리겠다는 의도가 있어서 이번 개편으로 청약 시장이 활성화될 수 있을 것으로 보인다”면서 “다만, 공사비가 오르는 등 전국적으로 분양가가 높아지는 추세라 청약수요가 늘어날수록 옥석가리기가 심해질 것으로 보인다”고 했다.
중개업소 31% “서울 전셋값 더 오른다”…상승 전망 9개월째 우세
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전세사기 피해 1432건 인정… 누계 총 1만5433건
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국토교통부가 총 1432건에 대해 전세사기 피해자 등으로 최종 가결했다고 밝혔다. 이로써 최종적으로 전세사기 피해자 등으로 가결된 건은 총 1만5433건이 됐다.
국토부는 18일 지난 한달간 ‘전세사기피해지원위원회’ 전체회의를 2회 열어 1846건을 심의해 총 1432건에 대해 전세사기 피해자 등으로 최종 가결했다고 밝혔다.
139건은 보증보험·최우선변제금 등으로 보증금 전액 반환이 가능해 요건 적용 대상에서 제외됐다. 223건은 요건 미충족으로 부결됐다.
“드디어 새 아파트 생긴다”…들썩들썩 ‘이 동네’ 다시 보이네
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당산현대3차 외에도 영등포구 당산동 일대에서는 낡은 아파트들이 정비사업에 속도를 내면서 수요자들 관심이 커지고 있다. 당산현대3차와 길 하나를 사이에 두고 있는 유원제일1차는 정비사업 속도가 가장 빠르다. 올해 하반기 일반분양을 준비하고 있다. 조합은 2027년까지 입주를 마친다는 목표를 갖고 있다.
유원제일2차는 건축심의를 통과하고 사업시행인가를 기다리고 있다. 당산동3가 한양은 지난해 정밀안전진단을 통과했고, 삼익아파트와 당산현대2차는 소규모 정비사업을 추진 중이다.
당산동 일대에선 당산동5가 당산효성1차 등 용적률이 높은 아파트 단지들의 리모델링 움직임도 활발하다. 당산효성1차와 당산효성타운2차는 통합 리모델링을 통해 가구 수를 100가구가량 늘릴 계획이다. 당산동2가 현대홈타운 등도 리모델링 사업을 추진 중이다.
최근에는 서울시가 서남권 대개조 구상을 발표하면서 당산현대 3차처럼 일부 수혜도 예상된다. 영등포구 당산·양평·문래동 일대는 대부분 용도가 준공업지역인데, 서울시가 250%로 제한했던 용적률을 최대 400%까지 완화하기로 결정했다.
‘천정부지’ 분양가에 불안한 수요자… 청약통장 꺼냈다
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‘지금이 가장 낮은 분양가’라는 인식이 확산되며 청약 수요가 늘어난 것으로 보인다. 이달 8일 부동산 정보제공업체 ‘부동산R114’ 자료 분석 결과 3년 전인 2021년 3.3㎡당 전국 민간 아파트 분양가는 1305만원이었으나 2022년 1518만원, 2023년 1800만원으로 매년 200만원 이상 상승했다. 올해 분양가는 1939만원으로 3년 전과 비교하면 약 48.58% 올랐다.
꾸준히 상승 곡선을 그리는 공사비 탓에 향후 분양가 추가 인상은 불가피할 전망이다. 올해 2월 건설공사비지수는 154.81포인트(p)로 전년 동월 대비 2.53% 상승했다. 3년 전 같은 기간 124.84포인트와 비교하면 24.01% 증가했다. 건설공사비지수란 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 가격 변동을 나타내는 지표로 최근의 상승세에는 원가와 인건비 인상이 원인으로 작용했다.
부동산 업계 관계자는 “공사비 상승 추세가 멈출 기미를 보이지 않자 앞으로 분양가 인상은 피할 수 없다는 우려감이 커지고 있다”라며 “청약 통장 해지보다 가입자가 더 많아지는 등 지금을 내 집 마련의 적기로 보는 수요자들도 생겨나는 추세”라고 말했다.
압·여·목·성 ‘토허제 1년 연장’에…”기대도 없었지만 아쉽다”
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압구정·목동 등 토지거래허가구역이 재지정에 따라 오는 6월 기한 만료인 다른 지역도 해제되지 않고 유지될 가능성이 크다. 일례로 삼성·청담·대치·잠실동 토지거래허가구역은 오는 6월 22일까지다.
서울시는 제5차 도시계획위원회를 열고 △강남구 압구정동 아파트지구 24개 단지 △영등포구 여의도동 아파트지구와 인근 16개 단지 △양천구 목동 택지개발지구 14개 단지 △성동구 성수동 전략정비구역 1~4구에 대해 토지거래허가구역으로 재지정했다.
시는 “투기거래를 사전에 차단하기 위한 불가피한 선택”이라며 “개발 기대감이 높은 지역에서 구역 지정이 해제될 경우 투기수요의 유입 가능성이 커질 것으로 판단했다”고 전했다.
당초 토지거래허가구역 기간은 오는 26일까지에서 이날 도계위 가결에 따라 내년 4월 26일까지 1년 연장됐다.
토지거래허가제는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 사전에 관할지역 시장, 군수 또는 구청장의 허가를 받아야만 땅을 사고팔 수 있는 제도다. 공공 재개발 사업 등으로 부동산 과열 가능성이 있는 지역에 투기를 방지하고 건전한 토지거래를 유도하기 위해 시행하고 있다.
2년 실거주 목적으로만 매매가 허가되기 때문에 전세를 끼고 주택을 구입하는 ‘갭투자’도 할 수 없다. 특히 토지거래허가구역을 해제할 경우 외지인 투기 수요 등으로 인해 집값을 다시 자극할 수 있다는 우려 등에 대해 ‘안전핀’ 역할을 하기도 한다.
자치구는 재산권 침해 우려 등을 이유로 토지거래허가제를 해제해달라고 강력히 건의한 한 바 있다. 한남·반포 등 초고가 주택이 밀집한 지역은 토지거래허가구역을 비껴가는 등 지역 형평성 문제도 끊이지 않고 있는 만큼 거센 반발도 나온다.
82%가 3명 이하 가구인데…공급 ‘뚝’ 품귀 빚는 중소형 아파트
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중소형 면적 공급이 감소한 것은 주택 건설 시장 전반에 걸친 시장 위축 영향이 크다. 실제 지난해 일반분양 물량은 13만4102가구로 전년(22만1192가구) 대비 60% 수준에 불과하다.
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