- 부동산 소식에 귀를 기울인다
부동산 투자에 성공한 사람들은 새로운 부동산 소식에 귀를 기울입니다. 이들은 가장 흔하게 뉴스나 신문을 활용하는데요. 잘못된 정보가 있을 수 있으나 부동산 시장의 변화를 가장 빠르게 보여주기 때문에 뉴스와 신문을 통해 부동산 시장의 동향을 파악합니다. 추가로 이들은 부동산 서적, 단행본, 전문가들의 칼럼 등도 읽으며, 지식을 얻고 자신들에게 필요한 정보들을 습득합니다
- 머릿속에 시세 지도를 그릴 수 있다
부동산 투자에 성공한 사람들에게 어느 지역의 부동산이 어떨 거 같냐는 질문을 던졌을 때, 아예 모른다고 답하는 사람은 없을 것입니다. 이 사람들은 여행을 가거나 새로운 지역을 방문할 때 도로, 주택의 형태 등의 주변의 부동산들을 살펴봅니다. 그렇기 때문에 어떤 지역을 떠올리면 머릿속의 그 지역의 부동산이 그려지게 되고, 지역 부동산의 동향을 보다 쉽게 알 수 있습니다
- 부동산의 흐름을 읽는다
부동산 경기에도 흐름이 있습니다
대다수의 부동산 투자에 성공한 사람들은 이 흐름을 파악하고 있거나, 파악하려 노력합니다.
시세의 흐름, 정부의 정책 등을 통하여 예측합니다
이들은 흐름을 파악한 후, 회복기에서 부동산을 매입하여 성수기 때 매도하는 모습을 많이 보입니다.
- 우물쭈물하지 않는다
부동산 가격은 정책 또는 경제의 영향을 받으며, 수시로 급변합니다. 그렇기에 매도, 매수 타이밍을 제대로 잡기는 쉽지 않습니다
많은 사람들이 부동산 투자를 할 때 손해 보는 이유이기도 합니다.
조금 더 오를 거 같아서 잡고 있다가, 가격이 하락하는 경우도 있는데요
그러나 부동산 투자 고수들은 신속하게 시장 상황을 파악하여 행동에 옮깁니다.
- 과거에 집착하지 않는다
부동산 부자들은 과거의 시세에 큰 관심을 두지 않습니다. 과거의 비쌌던 부동산이든, 가격이 저렴했던 부동산이든 지금 현재와 미래의 가치가 그들에게 더 중요하기 때문입니다. 이와 같은 생각은 미래를 염두에 두고 신속하고 빠른 투자 결정을 내리게 도와줍니다.
- 한방을 노리지 않는다
계란을 한 바구니에 담는 것은 위험합니다. 부동산 투자도 그런데요. 부동산 투자에 능숙한 사람들은 모든 자금을 투자하여 한방에 큰 수익을 얻는 투자를 선호하지 않습니다. 자신이 원하는 수익률을 낼 수 있는 부동산에 투자하기 위해 많은 조사를 하고, 계획을 세워 투자합니다.
- 대출을 과하게 받지 않는다
부동산 투자 고수들도 대출을 이용하지만, 투자 부동산 가격의 50-60%를 초과하는 과도한 대출은 받지 않습니다. 금리가 인상되거나, 부동산의 가격이 하락했을 시, 대출의 이자비용을 감당하기도 어려운 상황이 있기 때문인데요. 그래서 그들은 안전하고 적절한 현금흐름을 만들기 위해 여러 변수를 분석합니다
- 절세를 하는 방법을 알아본다(양도세 취득세 종합부동산세)
부동산을 사고팔 때 다양한 세금이 있습니다
세금의 액수를 고려하지 않으면, 오히려 투자한 금액보다 적은 금액을 가져올 수 있습니다. 부동산 투자 고수들은 세금을 안내는 것이 아니라, 합법적인 방법으로 절세하는 방법을 공부하여, 부동산 매도나 매입 또는 보유 시 들어가는 금액을 최소화하려고 노력합니다.
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