부동산 내 집 마련할 때 꼭 확인해야하는 것들
1. 생애최초 혜택을 확인하세요
정부에서는 최초로 집을 사는 사람에 한해 2025년 12월 31일까지 한시적으로 12억 이하 주택에 대해
소득과 관계없이 최대 200만원까지 취득세를 감면해 주고 있습니다.
생애 최초 주택 구입자라면 반드시 확인하세요
행정안전부 (생애최초 주택구입자에 대한 취득세 개선한다)
2. 정부정책 대출을 확인하세요
정부정책 대출 금리가 시중은행보다는 금리가 낮기 때문에 반드시 정부정책 대출을 받는것을 추천드립니다.
* 디딤돌 대출은 2.45~3.55% (소득조건: 부부합산 연봉 8500만원 이하)
* 신생아 특례대출 1.6~3.3% (소득조건: 부부합산 연봉 1억 3천만원 이하)
3. 연봉을 고려하여 감당가능한 집을 구매하세요
연봉에 맞춰 감당가능한 집을 구매해야 추후 가격이 하락했을때, 감당하지 못해 급매로 팔거나 조급해 지는것을 막을수 있습니다.
연봉에 맞춰 감당가능한 집이 어느정도 인지 확인하고 계산하여 리스크를 대비하세요
4. 청약 통장은 해지 하지 마세요
청약 통장의 혜택이 늘어 났다고 합니다.
급전이 필요하면 청약통장 담보대출을 활용하는것을 추천드립니다.
1)청약 저축 금리 인상 2.1% -> 2.8%
2)대출 우대금리 확대 0.2% -> 0.5%
3)소득공제 확대 240만 -> 300만
4)배우자와 가입기간 합산 가능
5. 부동산 시세조사는 직접하세요
부동산에 직접가서 현장조사를 하는것을 임장이라고 합니다.
현장을 답사하고 전체적인 것을 확인하는것인데요
인터넷으로만 보거나 공인중개사의 말만 듣고 매매를 하는것은 금물 입니다.
직접 가서 교통, 학군, 아파트 전체적인 분위기, 사람들의 모습, 혐오시설이 있는지,
개발호재가 있는지, 상권은 어떤지, 학원가는 어디 있는지, 아파트의 향은 어떤지
를 전반적으로 보고 결정하세요
6. 취득세 +지방교육세 +법무사 비용 + 부동산중개수수료 등 도 확인하세요
매매시에는 집값만이 지출되는것이 아니라
취득세 + 지방교육세
국민주택 채권
법무사비용
증지대 수입인지세
부동산 중개수수료
등이 지출 됩니다.
이러한 비용들을 모두 계산하고 지출금액을 명확히 계획하는게 필요합니다.
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관리자