청약 가점 계산기 & 2025년 청년 특별공급 조건 완벽 가이드
청약 가점 계산법과 2025년 청년 특별공급 연령·소득·무주택 조건을 한눈에 정리했습니다. 내가 몇 점인지, 특별공급에 지원 자격이 되는지 바로 확인하세요!
1. 청약 가점제란?
청약 가점제는 아파트 분양 시 무작위 추첨보다 ‘점수’가 높은 순서로 당첨 기회를 우선 제공하는 제도입니다.
나이·부양가족 수·무주택 기간·청약통장 가입 기간·저축 납입 횟수 네 가지 항목을 합산해 최고 84점을 받을 수 있으며, 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.
2. 청약 가점 산정 항목
항목 최대 점수 산정 기준
| 무주택 기간 | 32점 | 해당 주택 청약 공고일 기준, 세대 전원이 무주택 상태 유지 기간 (최대 15년) |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 청약통장 가입일부터 공고일까지 경과 기간 (최대 15년) |
| 부양가족 수 | 35점 | 미성년 자녀 수 기준 (최대 5명) |
| 청약저축 납입 횟수 | 0~2점 | 청약저축(청약저축‧청약부금 등) 납입 횟수 기준 (청약저축만 해당) |
2.1 무주택 기간 계산법 (최대 32점)
- 2년 미만: 0점
- 2년 이상~4년 미만: 2점
- …
- 30년 이상: 32점
※ 세부 구간은 2년 단위로 2점씩 상승
2.2 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
- 6개월 미만: 1점
- 6개월 이상~1년 미만: 2점
- …
- 15년 이상: 17점
※ 1년 단위로 1점씩 상승
2.3 부양가족 수 (최대 35점)
- 미성년 자녀 0명: 0점
- 1명: 5점
- …
- 5명 이상: 35점
※ 세대주·세대원 구분 없이 ‘만 19세 미만’ 자녀 기준
2.4 청약저축 납입 횟수 (0~2점)
- 12회 미만: 0점
- 12회 이상~24회 미만: 1점
- 24회 이상: 2점
※ 청약저축 납입 횟수만 산정 대상
3. 내 가점 바로 계산하기
- ApplyHome 가점 계산기 접속
https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do - 무주택 기간·가입 기간·부양가족·납입 횟수 입력
- 합산 점수 확인 후, 목표 단지의 당첨 가점 문턱과 비교
4. 2025년 청년 특별공급 개요
청년 특별공급은 일반 청약 가점제와 별개로, 연령·소득·무주택 조건을 갖춘 만 19~39세 청년에게 우선 분양 기회를 제공합니다.
2025년 공고 시점 기준 최신 조건은 아래와 같습니다.
5. 2025년 청년 특별공급 3대 자격 요건
구분 세부 내용
| 연령 | 만 19세 이상~만 39세 이하 (공고일 기준) |
| 소득 기준 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하 (2025년 예시: 월 850만원 이하) |
| 무주택 요건 | 신청자 및 세대원 전원 무주택 유지 (과거 보유 이력 없을 것) |
5.1 연령 기준
- 만 19세부터 만 39세까지 지원 가능
- 주민등록상 생년월일로 판단
5.2 소득 기준
- 1인가구부터 다인가구까지 가구원 수별 소득 상한을 적용
- 전년도 도시근로자 평균 소득 기준으로 산정
- 가구원 합산 소득 증명서류 제출 필수
5.3 무주택 유지
- 공고일 기준 세대 전원 무주택이어야 함
- 과거 일시 보유 이력이 있다면 ‘무주택 기간’ 가점에서 불리할 수 있음
6. 지원 절차 및 유의사항
- 공고문 확인
– 매 분양 단지별 청약 일정·자격·접수 방법 상이 - 필수 서류 준비
– 가족관계증명서, 소득금액증명원, 무주택 확인서류 등 - 청약 접수
– 온라인(주택도시보증공사·해당 건설사) 또는 은행 방문 - 당첨자 발표 및 계약
– 특별공급 당첨 시 일반공급과 별도 계약 절차 진행
- 유의사항
- 가점제 중복: 특별공급 당첨 후 일반공급 포기 시 가점제 응시 제한
- 입주자격 변경: 입주 전 혼인·취업·소득 증가 시 자격 상실 가능
- 가점 관리: 청약통장 해지·계좌 변경 시 가입 기간·납입 횟수 리셋
7. 마무리 및 추가 팁
- 청약 가점과 특별공급 자격을 동시에 관리하면 당첨 확률 극대화
- 청년 특별공급은 낮은 가점이라도 당첨 기회가 있으므로 꼭 도전
- 가점 상승이 필요한 경우 청약통장 꾸준히 납입·무주택 기간 확보를 병행하세요
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