부동산 매도 당일 주의사항 안내
부동산 매도 당일은 매도자와 매수자 모두에게 가장 중요한 날입니다. 계약의 최종 이행과 동시에 권리·의무가 이전되기 때문에 한 치의 실수도 없어야 합니다. 아래에서 매도자와 매수자 시점으로 나눠 핵심 체크리스트와 세부 주의사항을 3,000자 이상으로 자세히 정리했습니다.
1. 매도자 시점에서의 주의사항
1) 잔금 수령 방식 확정
- 은행 계좌로 송금하기 전, 반드시 잔금 수령 계좌정보가 정확한지 재확인합니다.
- 인터넷 뱅킹으로 확인한 계좌번호와 실제 통장 사본의 입금 계좌번호를 대조하세요.
- 현금 거래 시, 은행 ‘현금입출금기(CDM)’ 증명영수증 또는 창구 수령 영수증을 즉시 챙깁니다.
2) 소유권 이전에 필요한 서류 준비
- 매도인 인감증명서(최근 3개월 이내 발급) 및 인감도장
- 등기권리증(또는 등기필증), 주민등록등본(주소변동 사항 포함)
- 제세공과금 완납 확인서(지방세·국세·관리비 등)
- 금융채무(근저당·전세권·압류 등) 말소 동의서(필요 시)
3) 제세공과금 정산
- 부동산 소재 지자체 재산세, 종합부동산세 과세기간 중이라면 해당 연도 세액을 일할 계산해 매수자와 정산
- 아파트 등 공동주택 관리비, 수도·전기·가스 요금을 전입일 기준으로 일자별 분할 정산
- 청소·경비·승강기 유지보수비 등 계절별 특별 관리비 미납 여부 최종 확인
4) 잔금 및 등기 접수
- 잔금 수령 후 즉시 법원 등기소에 ‘소유권 이전 등기’ 접수
- 접수 확인서(등기 접수필증)를 반드시 챙겨 매수자에게 전달
- 등기 접수 후 발생할 수수료(소액)의 본인 부담 범위를 계약서에 근거해 처리
5) 매수인 인도 의무 이행
- 집기, 가스 밸브, 난방 온돌 점검 후 이상 유무 확인
- 열쇠·차임벨·주차카드·원격조종기(리모컨) 모두 인수인계
- 집 상태를 사진·동영상으로 기록해 향후 분쟁 가능성을 최소화
6) 공사·수리 약속 이행
- 계약서에 명시된 ‘하자 보수’ 또는 추가 공사 약속이 있으면 공사 완료 증빙(영수증·사진 등) 제출
- 하자 발생 시 보수 범위와 기일을 사전에 명확히 해 불필요한 분쟁을 방지
7) 세무 신고 및 납부
- 양도소득세 예상액 계산 후 ‘양도소득세 예정신고·납부’ 기한(거래일 포함 2개월 이내)을 준수
- 필요 시 원천징수의무자인 중개업자 또는 세무대리인 지정
- 지방소득세(양도소득세의 10%) 별도 신고·납부
2. 매수자 시점에서의 주의사항
1) 잔금 지급 전 자금 확인
- 잔금에 필요한 금융 대출 실행 여부(근저당 설정·대출금 지급일) 점검
- 부족 자금 발생 시 즉시 매도자와 서면·문자로 협의해 ‘대기합의’ 기간 설정
- 잔금 지급 방식(계좌이체·CDM·수표)과 영수증 발급 절차 사전 합의
2) 등기 이전 절차 확인
- 매도자가 제출한 ‘등기 접수필증’을 등기소에서 직접 조회
- 대출 근저당이 설정된 경우, ‘근저당권 말소 등기’ 진행 상황 확인
- 등기 완료 후 등기부등본 상 소유자명이 정확히 변경됐는지 확인
3) 제세공과금 및 비용 부담 내역 확인
- 재산세·종합부동산세 일할 계산서와 관리비 정산 내역 확인
- 잔금정산명세서 상 미납 관리비·수도·전기·가스 요금 부담액이 올바른지 재검증
- 중개수수료 산정 기준(종합부동산공시가격 또는 매매대금)과 실제 납부액 일치 여부 확인
4) 실거래 신고 및 증빙 보관
- 부동산 실거래 신고(거래일 포함 30일 이내) 완료 여부 확인
- 부동산 거래 계약서, 잔금 영수증, 실거래 신고필증 사본을 안전하게 보관
- 신규 주민등록 전입신고 및 주소 변경 절차 빠뜨리지 않기
5) 입주 전 최종 점검
- 하자 발생 여부(벽 균열, 누수, 전기·가스 누락 등) 체크리스트 대조
- 매도자와 동행해 수리 미이행 사항을 보수하라고 요청하거나 계약서 근거로 보증 이행
- 열쇠, 주차 카드, 리모컨, 경비원 출입증 등 열쇠 꾸러미 완전 인수
6) 입주 후 이사회·관리소 신고
- 관리사무소에 입주자명부 등재 신청
- 경비·청소 용역업체에 입주자 변경 사실 통보
- 공동주택 카카오톡·앱 등 커뮤니티에 참여해 공지사항 확인
7) 금융 대출·세금 후속 처리
- 근저당권 설정 여부, 대출 이자율·상환 조건 다시 한 번 확인
- 매입 후 재산세 과세 통지서 및 중간 예납 고지서 수령 시 일자별 납부 준비
- 필요 시 이자나 대출 상환 스케줄을 엑셀 등으로 관리
3. 기타 유의사항 및 분쟁 예방 팁
- 계약서·약정서는 반드시 원본 서명·날인본을 보관합니다.
- 서면 합의 없는 구두 약속은 법적 효력이 약하므로, 모든 추가 합의는 문서 또는 카카오톡·이메일로 남깁니다.
- 부동산 거래 시 부동산 공인중개사뿐 아니라 세무사나 법무사의 자문을 받으면 세금·등기 이슈를 사전에 차단할 수 있습니다.
- 등기소 방문이 어렵다면 **온라인 등기 전자문서센터(iros.go.kr)**를 활용해 등기 진행 경과를 실시간 조회하세요.
- 공인인증서(공동·금융) 또는 간편인증 설정이 번거롭다면 미리 준비해 당일 등기 대기 시간을 줄입니다.
결론
부동산 매도 당일은 단순히 돈을 주고받는 절차를 넘어, 권리·의무가 한순간에 완전 이전되는 날입니다. 매도자는 잔금 수령과 등기 접수, 각종 서류·영수증 철저 보관에, 매수자는 자금 조달 점검과 등기 완료 확인, 입주 전 하자 점검에 집중해야 합니다. 위 체크리스트를 꼼꼼히 점검하고, 필요 시 전문가 도움을 받아 안전하고 원활한 부동산 거래를 완수하시기 바랍니다.
관리자