✅ 2025년 종합부동산세 고지서 발송 일정은 11월 11일부터 시작되며, 납부기한은 12월 2일까지입니다. 납부 대상자는 국세청 홈택스에서 확인 가능하며, 분할납부·연납 등 절세 전략도 함께 검토해야 합니다.
📌 2025년 종합부동산세 고지서 발송 일정 및 납부 유의사항 총정리
2025년에도 어김없이 찾아온 종합부동산세(종부세) 시즌. 고액 부동산 보유자라면 반드시 챙겨야 할 고지서 발송 일정과 납부 유의사항을 정리했습니다. 특히 올해는 개정된 세율과 공제 기준이 적용되므로, 납세자라면 더욱 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
🗓️ 고지서 발송 일정 및 납부기한
- 고지서 발송 시작일: 2025년 11월 11일
- 납부기한: 2025년 **12월 2일(화)**까지
- 납부 방법: 국세청 홈택스, 모바일 손택스, 은행 창구, 카드 납부, 가상계좌 등
🏠 종합부동산세 과세 대상 기준
2025년 종부세는 다음 기준을 초과하는 경우 과세 대상이 됩니다:
구분 과세 기준 공정시장가액비율
| 1세대 1주택자 | 공시가격 9억 원 초과 | 70% (2025년 기준) |
| 다주택자 및 법인 | 공시가격 합산 6억 원 초과 | 80% |
※ 공동명의의 경우 1세대 1주택자 기준은 12억 원까지 공제 가능
📋 고지서 수령 및 확인 방법
- 우편 발송: 주소지 기준으로 우편 고지서 발송
- 전자 고지: 홈택스 또는 손택스 앱에서 확인 가능
- 공동명의자: 각 명의자별로 개별 고지되므로 반드시 확인 필요
💡 고지서가 도착하지 않았더라도 납세 의무는 존재합니다. 반드시 홈택스에서 직접 확인하세요.
💳 납부 방법 및 절세 전략
1. 납부 방법
- 일시납부: 고지서에 기재된 금액을 한 번에 납부
- 분할납부: 세액이 250만 원 초과 시 2개월 내 분할 가능
- 연납 신청: 고령자 또는 장기보유자 대상, 일정 요건 충족 시 연납 가능
2. 절세 전략
- 고령자 세액공제 확대: 최대 80%까지 공제 가능
- 장기보유 공제: 5년 이상 보유 시 최대 50% 공제
- 합산배제 신청: 임대사업자 등록 주택 등은 합산 제외 가능 (조건 충족 시)
⚠️ 납부 시 유의사항
- 미납 시 가산세 부과: 납부기한 경과 시 3% 가산세 발생
- 이의신청 가능: 고지 내용에 이견이 있을 경우 90일 이내 이의신청 가능
- 환급 신청: 과다 납부 시 환급 가능, 홈택스에서 신청
📞 문의 및 상담
- 국세청 고객센터: 126 (국번 없이)
- 홈택스 상담센터: 홈택스 문의하기
📚 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 종부세는 재산세와 별도로 납부하나요?
네, 종부세는 재산세와 별도로 과세되는 국세입니다.
Q2. 공동명의로 보유한 주택도 과세 대상인가요?
공동명의의 경우 1세대 1주택자 기준으로 공제액이 12억 원까지 확대됩니다.
Q3. 종부세를 분할 납부할 수 있나요?
세액이 250만 원을 초과하는 경우 분할 납부가 가능합니다.
Q4. 외국인도 종부세 대상인가요?
국내에 부동산을 보유한 외국인도 과세 대상입니다.
Q5. 종부세를 절세하는 방법이 있나요?
고령자·장기보유 공제, 합산배제 신청 등을 통해 절세가 가능합니다.
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