주택임대차 주택고르기 부터 계약까지 (임대인 임차인 전세 반전세 월세) 주택임대차2편

주택임대차팁알아보아요

주택임대차 주택고르기 부터 계약까지 (임대인 임차인 전세 반전세 월세) 주택임대차2편   1.주택임대차 주택선별   1) 주택임대차 시세알기 – 한국부동산원에서 시세 및 실거래가를 파악할수 있습니다. – 인근 공인중개사나 부동산, 인터넷 사이트를 통해서도 시세가 확인가능합니다. KB시세알아보기 실거래가 확인(국토부사이트) 한국부동산원 시세알아보기 등기부등본조회(대법원등기정보시스템)   2) 주택임대차 등기부등본을 반드시 확인하세요 – 권리관계를 반드시 확인해야 합니다 선순위 대출, 압류여부를 확인하세요 등부등본을 … Read more

구운1구역 재건축 사업지 지정 수원 구운삼환아파트 알아보기

구운1구역 수원구운삼환아파트

구운1구역 재건축 사업지 지정 수원 구운삼환아파트 알아보기 삼환아파트는  구운1구역 이란 이름으로 재건축이 진행될 예정입니다 1991년에 지어진 수원 삼환아파트는 20년이 된 2021년부터 외벽에 금이 가기 시작해서 언론에 많이 기사화 되었던 아파트입니다. 수원시도 이에 따라 재건축 사업이 필요하다고 여겼고, 예비안전진단을 진행하지 않고, 정밀 안전진단으로  2023년 1월 정밀안전진단결과 최하 등급인 E 등급을 받으며 재건축이 결정되었습니다.  2019년 당시에는 수원시 … Read more

2024년 국민에게 도움되는 시책

2024국민에게 도움되는 시책

2024년 국민에게 도움되는 시책

2024국민에게 도움되는 시책

1. 빈집혜택 부여

 

5년간 철거전 주택세액으로 재산세 납부세액을 산출
3년간 별도합산을 유지

 

2. 서민 취약계층 세금부담을 완화해 줍니다.

실거주 목적으로 주택가액의 12억원 이하인 주택은 취득세를 면제해 줍니다.
(500만원한도)

1억미만이고 40제곱미터 이하인 주택은 서민주택으로 간주하여 취득세 면제를 연장해 줍니다.

무주택 임차인이 임차한 소형저가주택을 매입시에는 생애최초 감면자격을 유지시켜 줍니다.

장애인 유공자는 생활보철용 자동차의 취득세와 자동차세를 면제해 주는것을 연장해 줍니다.

 

3. 취약계층지원은 강화해 줍니다.

위기 징후가 있는 가구는 자동 AI 콜상담으로 확인가능하게 하며, 생계형 체납자는 복지 혜택을 받을수 있게 사회보장 정보시스템과 연계해 줍니다.

 

 

4. 청년도약계좌 병역 이행 청년도 가입가능합니다.

 

청년도약계좌 지원을 강화하여 추진합니다. 2024년4월

기준중위소득의 180% 이하에서 기준중위소득의 250%이하로 가구 소득 요건을
완화하였습니다.
많은 청년들이 자산형성기회를 얻을수 있게 되었습니다.
4월 가입신청은 3월 18일 부터 4월 5일까지 운영합니다.
(영업일에만 운영하니 유의 하시기 바랍니다)

청년희망적금 만기자 일반청년 누구나 가입신청이 가능합니다.

 

 

5. 소상공인의 이자 부담경감을 위한 저금리 대환 프로그램이 확대됩니다.

2024년 3월 18일 부터 소상공인 금리 부담 경감 3종 세트 에서 저금리 대환 프로그램 확대 개편을 시행합니다.

대상대출은 23년5월31일까지 최초 취득된 대출(1대 확대) 이며, 혜택은 1년간 금리 0.5% 인하, 보증금 0.7% 면제 혜택이 주어집니다.

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2024 청년월세특별지원 연240만원까지 지원받는 청년월세 특별지원 신청하기

청년월세특별지원

청년월세특별지원 연240만원까지 지원받는 청년월세 특별지원 신청하기 청년월세특별 지원이란?   지원 조건을 만족하는 청년을 위하여 한달에 20만원 1년 월세를 지원합니다. 한달의 20만원은 임차보증금, 관리비등은 제외하고 주거급여 수령시 월차임분 제외후에 지원됩니다.   24년2월 26일 부터 1년간 신청 받고 있습니다.   청년월세 지원사업 신청자격   1.연령   2024년에는 출생년도가 1989년~2005년생이 신청가능하며 2025년에는 출생년도가 1990년~2006년 생이 신청가능합니다.   2.소득 … Read more

2024년 대환대출 소상공인대환대출 알아보기

2024년 대환대출 소상공인대출 그림

2024년 대환대출 소상공인대환대출 알아보기 1.2024년 대환대출 소상공인이란?   소상공인이 보유한 고금리 대출을 저금리와 장기분할 상환 대출로 바꿔줌으로 소상공인의 금융부담을 완화시켜줄수 있습니다.   2. 2024년 대환대출  소상공인 지원대상   중저신용의 소상공인이 보유한 대출로 성실히 상환중이나 은행권이나 비은행권 고금리 대출을 받거나 만기 연장을 하기 힘든 은행권 대출을 대상으로 합니다. 여기서 소상공인의 중저신용은 NCB 개인신용평점이 839점 이하인 경우를 … Read more

취득세 감면 생애최초 신생아 경기도 알아보기

취득세 감면 생애최초 신생아 경기도

취득세 감면 생애최초 신생아 경기도 알아보기 1. 취득세 란?   취득이란 돈을 사고, 상속받고 새로 건축하는 등 자기 물건이 되게 하는것을 취득이라고 부르며, 이때의 세금을 취득세라 합니다. 주택 수 , 취득가금액, 조정대상지역 에 따라 주택의 취득세표에 따라 취득세가 부과 됩니다. 이때, 지방교육세와 농어촌 특별세도 함께 부과되는데 농어촌 특별세는 전용 85제곱미터가 초과 되어야만 부과 됩니다.   … Read more

누수(천장, 외벽) 누수 피해보상 누수책임 아파트 누수 보험

누수피해보상 누수책임 누수보험

누수(천장, 외벽) 누수 피해보상 누수책임 아파트 누수 보험 오래된 집이면 언제나 누수위험에 처해 있을수 있습니다. 우리집이거나 윗집 아랫집 혹은 먼 곳에서 누수가 되어 흘러 피해를 입히 경우도 발생할수 있습니다. 어떤 이유가 되었든 누수가 발생히면 누가 책임지고 수리해야 하는지 알아 보겠습니다.   1. 누수처리 순서   가. 누수 확인 – 누수가 발생하면 우리집 뿐만아니라 타인의 집까지 … Read more

부동산실거래가조회(매매 임대 신고, 사이트)

부동산실거래가조회그림

부동산실거래가조회 부동산실거래가 조회란?   부동산실거래가는 부동산매매 전세 월세 계약건으로 실제 거래가 된 금액을 확인하는 절차인데요  과거에는 실거래가 조회가 불가능했던 때도 있었지만, 현재 검색을 통해 실거래가 조회가 가능해졌습니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제1조(목적) 이 법은 부동산 거래 등의 신고 및 허가에 관한 사항을 정하여 건전하고 투명한 부동산 거래질서를 확립하고 국민경제에 이바지함을 목적으로 한다 제3조(부동산 거래의 … Read more

신생아 특례 디딤돌대출

신생아 특례 디딤돌 대출 사진

신생아 특례 디딤돌대출

신생아 특례 디딤돌 대출 사진

신생아 특례 디딤돌대출 란?

신생아 특례 디딤돌 대출은 신생아 출산을 한 가구의 주거 안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출해 주는 주택도시기금의 대출 상품입니다.

 

신생아 특례 디딤돌대출 대출대상

대출대상은 대출접수일을 기준으로 2년 내 출산(23.1.1 이후 출생아 부터 적용) 한 무주택 세대주 와 1주택 세대주(대환대출) 입니다.

 

★  여기서 세대주라 함은 ★ 

세대별 주민등록상 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주(형제자매는 세대원에 포함되지 않습니다) 를 뜻합니다.

 

★ 출산의 범위는 ★ 

23.1.1 이후 출생아 부터 적용됩니다 (임신중인 태아는 미포함)

23.1.1 이후 출생아를 입양한 경우도 포함됩니다만, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야 합니다.

혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출이 가능합니다.

 

신생아 특례 디딤돌대출 대출금리

대출금리는 1.6%~3.3% 입니다.

신생아 특례 디딤돌대출 대출한도

1. 대출한도는 최대 5억이내 이며 LTV70% 이내입니다만,

생애최초 주택구입자는 LTV 80, DTI 60% 이내입니다.

2.매매(분양) 가격이내고 하고, 대출금 총액이 (내집마련 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금 대출 + 기금 대출)은 매매가격 초과가 불가합니다.

3.대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

신생아 특례 디딤돌대출 대출기간

10년, 15년, 20년, 30년

신생아 특례 디딤돌대출 상환방법

비거치 혹은  1년 거치 원리금균등분할상환

원금균등분할상환 또는 체증식상환으로 상환 할 수 있습니다.

신생아 특례 디딤돌대출 중도상환수수료

중도상환 수수료는 3년 이내 상환하는 경우 중도상환된 원금에 대해 대출 실행일부터 경과일수별로 1.2% 한도내에서 책정됩니다.

※ 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]

만약, 대출 계약을 철회하여 진행한 경우 중도 상환 수수료는 면제 됩니다.

※대출계약의 철회는 14일 이내 철회 가능합니다. 

만약, 계약을 철회 한 경우 취소는 불가하므로 확인후 실행하시기 바랍니다.

신생아 특례 디딤돌대출 유의사항

신생아 특례 디딤돌 대출은 실거주 의무가 있습니다.

대출 받은 주택에 1개월 이내 전입신고를 하고 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.

만약, 기존 임차인이 나가지 못하거나 집수리등으로 1개월 이내 전입하지 못하게 된다면 사유서를 제출하여 2개원 전입을 연장할수 있습니다.

또한 질병으로 치료를 받거나 다른 시도로 근무지가 이전되는 등 불가피한 상황이 발생하여 실거주를 못하게 되면 실거주 적용 유예를 인정받을수 있습니다.

신생아 특례 디딤돌대출 신청방법

 

대출 심사 관련 상담은 기금 수탁은행을 통해 가능합니다.

우리은행 1599-0800

신한은행 1599-8000

KB국민은행 1599-1771

NH 농협은행 1588-2100

KEB하나은행 1599-1111

청년전용 버팀목전세자금

청년전용 버팀목전세자금 대출 사진

청년전용 버팀목전세자금   청년전용 버팀목전세자금 이란? 청년전용 버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금에서 진행하는 개인상품 중 청년만을 위한 전세자금 대출입니다. 청년전용 버팀목전세자금 대상 청년전용 버팀목 전세자금 대출은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)로 만19세 이상~만34세 이하의 세대주(예비세대주 포함) 가 신청할 수 있습니다. 여기서 무주택은 세대주를 포함한 세대원이 모두 무주택이어야 합니다. 그리고, 주택도시기금 대출이나 … Read more

부동산 청년주택드림청약통장

청년 주택드림 청약 통장 이미지

부동산 청년주택드림청약통장 청약저축은 일찍 가입하면 내집 마련기회가 커진다고 해요 23년 11월 청년주택드림통장이 출시된다는 소식이 전해 졌고, 청년주택드림청약통장이 2월에 출시 되었다고 해요 청년주택드림 청약통장이란? 청년들의 내집마련을 돕기 위해 저리로 장기 대출을 지원해 주는 국토교통부에서 주관하는 정부의 청년 정책이에요   청년주택드림 청약통장 가입조건?? 소득기준은 연 5000만원, 무주택자이면 가입이 가능해요 연령은 만 19세 이상 34세 이하면 가입할 수 … Read more