(서울 부동산 입지분석) 송파구 거여동 거여1,2,3,4,5단지
서울 부동산 입지분석 송파구 거여단지
송파구 거여동 (행정구역)
서울시 송파구의 행정구역에 해당되는 거여1동과 2동
송파구 거여동 교통
거여역은 5호선 거여역이 있으며, 강남까지 가려면 환승을 2회 해서 갈수 있다.
소요시간은 약 33분 가량 걸린다.
만약, 환승하지 않으면 강남까지 5호선 / 2호선 이용만으로 1시간의 소요시간이 걸리므로 추천하지 않는다.
송파구 거여동 학군
송파구에는 학업성취도 평가가 높은 학교들이 많이 분포되어 있다.
방이동 오륜중학교
신청동 잠실중학교
잠실2동 잠신중학교 등
[아실 학군 데이터]
재개발과 재건축 진행상황
주변 재개발과 재건축이 활발하게 진행되고 있다.
거여 5단지는
22.03.23. 주택조합설립인가
23.03.24. 1차 안전진단 완료(C등급)
23.05.25. 서울시 도시건축공동위원회 사전자문 접수
된 상황이다.
거여4단지
거여4단지는 2022.12.19 주택조합설립인가된 상태이다.
추후 절차는 안전진단 건축심의 리모델링 허가
권리변동 계획 수립 및 총회 주민이수 철거및착공 사용검사 순서로 진행될 예정이다.
리모델링과 재건축의 사업방식 비교
리모델링 사업이란?
“리모델링”이란 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위 [주택법 제2조 제25호]
기둥․보․내력벽 등을 수선․변경.
다만 내력벽 철거에 의하여 세대를 합치는 행위와 기둥․보․내력벽을 함께 수선․변경하는 행위는 금지
리모델링 증축범위
대상사용승인일로부터 15년이 경과된 공동주택
증축범위
전용면적
85㎡미만세대당 주거전용면적 40% 이내
85㎡이상세대당 주거전용면적 30% 이내
공용부분은 별도 증축가능
세대수기존 세대수의 15%이내(세대당 증축가능 총 면적범위에서 세대수 증가 가능)
층수(수직증축)
15층 이상은 최대 3개층
14층 이하는 2개층 범위에서 가능
리모델링의 유형
증축의 유무에 따른 구분
대수선형 리모델링: 주거전용 면적의 증축 없이 구조나 외부 형태를 수선·변경
증축형 리모델링: 주택법 등이 허용하는 범위 내에서 대지 내의 연면적, 층수 또는 높이 등을 증가
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