외국인도시민박업 (외도 민) 어떻게 진행하면 될까요?

외국인 도시민박업(외도민)을 하는 분들이 늘어나고 있는데요
에어비앤비는 호텔에서 투숙하기 어려운 5명 이상의 인원이나 가족끼리의 여행에 적합한 숙소이기 때문인 것 같아요

에어비앤비는 투룸이상이면서 주인이 전입신고가 되어 있는 경우에 가능한데요
관광객에게 방을 빌려준다는 개념이므로 주인의 전입신고가 필수라고 합니다.

간략하게 어떤 절차로 진행되는지 정리해 보겠습니다.

1. 시청과 구청의 담당부서에 연락해서 신청자료가 어떤것이 있는지를 확인합니다.

2. 적합한 부동산을 찾아야 하는데요

오피스텔은 불가하고, 투룸이상만 가능합니다.
아파트도 가능하긴 하지만 인접세대들의 동의를 받아야 하기때문에 쉽지는 않습니다.
단독건물이면서 빌라 형태인곳에 주로 많이 하는것 같습니다.

 

3. 건축물 대장을 꼭 확인하세요

위반건축물이 아닌지를 건축물대장을 통해서 확인해야 합니다.

 

4. 임대를 한다면 집주인에게 동의를 받아야 하고,

이웃주민들의 동의를 어디까지 받을 수 있는지 받지 못하는 경우 계약을 하지 않는다는 조건부 계약이 가능한지 등을 먼저 확인해야 합니다.
(부동산의 역할이 중요하므로 에어비앤비를 이해하고 있는 집주인이면 더 좋을 것 같습니다)

5. 지자체에 외도민 사업자가 가능한지 확인하세요

임대인의 동의 부분, 이웃주민의 동의 부분이 어느 범위까지인지 또한 지역마다 다르기 때문에 해당지역의 지자체에 꼭 확인해야 합니다.

 

6. 임대인과 주민 동의가 완료되었다면 계약을 진행하세요

 

물건을 계약하게 되면 가장 큰 산은 넘었다고 생각해도 좋습니다.
부동산을 구하는게 가장 어렵기 때문입니다.

 

7. 적절한 인테리어와 세팅을 하세요

 

외도 민 신청을 하기 위해서는 가구/가전을 구매하고,
또한 필수적으로 준비해야 하는 소화기 / 화재감지기를 준비하고 필요한 서류를 작성해야 합니다.

 

8. 시청에 서류를 제출하면 실사 일자가 잡힙니다.

 

9. 직접 실사를 나와 통과가 되면 관광사업등록증이 발급됩니다.

 

 

10. 이제 마지막으로 사업자를 등록하세요 (공유숙박업 사업자코드 : 551007)

 

 

운영을 어떻게 할지 생각하세요

 

운영단계에서는 청소 / C/S 등으로 크게 나뉘는데요

청소는 본인이 직접할 것인지 의뢰할 것인지?

C/S를 어떻게 할건지를 생각해야 합니다.