주택담보대출 종류 어떤 게 있을까? (2024년 4월 기준)

 

집을 구매하기 위해서는 주택담보대출을 많이 알아보시는데요

담보대출종류가 매우 다양합니다.

2024년 4월 기준 주택담보 대출 종류 어떤게 있을까요?

 

1.주택담보대출 (국가) 보금자리론

보금자리론은 국가에서 진행하고 있는 대출인데요

주택연금 사전예약, 전세사기피해자를 위해 대출이나 가장 잘 알려진 생애최초 대출 등이 있습니다.

 

2.주택담보대출(국가)디딤돌

국가에서 진행하는 대출 중, 디딤돌 대출이 있는데요 

이는생애최초, 2자년이상이나 신생아 대출, 신혼부부를 위한 대출이 있습니다.

 

3.주택담보대출(시중은행) 1금융권

1금융권은 대부분 은행에서 대여하는 대출입니다.

우리은행 국민은행 신한은행 등등이 있습니다.

 

4.주택담보대출(시중은행)2금융권

2금융권 대출은 보험회사나 저축은행을 통한 대출입니다.

 

5. 국가에서 하는 대출은 어느 사이트에서 확인 가능한가요?

 

가. 한국주택 금융공사 

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

나. 주택도시기금

https://nhuf.molit.go.kr/

 

 

5. 시중은행 대출은 어느 사이트에서 확인 가능한가요?

 

시중은행에서 다루고 있는 대출은 대출상담사를 통해서나 혹은 은행을 방문해서 문의를 많이 하고 있지만,

인터넷을 통해 확인하는 방법도 있습니다.

금용감독원 사이트에서 

https://www.fss.or.kr/fss/main/contents.do?menuNo=200641

 

금융생활안내  주택담보대출 가이드 유용한 주택담보대출 정보를 통해

확인이 가능합니다.

 

주택담보대출 확인하기

 

 

대출할 시 알아야 할 용어들은 무엇이 있을까요?

 

DTI

 

LTV는 담보 인정 비율입니다.
은행 이나 대출기관에서 돈을 빌려줄 대 담보 되는 자산의 가격에 대비해서 인정해주는 대출 비율
담보물 가격에 대비해서 최대한 빌릴 수 있는 금액의 비율이다.
시가 2억 주택을 담보로 최대 1억까지 대출 된다면 LTV가 50%가 되는 것이다.

 

예를 들어 어떤 사람이 집을 구하기 위해 주택대출을 신청했다고 가정하면
가치가 10억이라고 가정하고 대출이 8억이라고 한다면
LTV는 80%가 됩니다.

대출자가 담보로 제공하는 자산의 80%에 해당하는 금액을 대출로 받았다는것을 의미하고,
LTV가 높을수도록 대출 리스크가 높아지고 더 높은 이자율이 부과 됩니다.

LTV = (매출액 / 담보자산의시장가치) x 100%

 

DSR

원리금 상환액을 나타내는 비율
DSR은 대출받은 이가 매달 원리금을 상환하는데 필요한 금액을 정확하게 파악하고 대출 상환 할 수 있는지 결정하는데 도움을 둡니다.

DSR= (연간원리금상환액 / 연간이용가능한 소득) X 100%

연간원리금상환액이 1000만원인 사람이 / 연간이용가능소득이 5000만원이라고 가정하면,  (1000/5000) x 100%  으로 계산됩니다.

대출 심사시 DSR은 대출자의 신용위험을 평가하는데 중요한 지표로 사용하고 있습니다.

DSR이 낮을수록 신용위험이 낮다고 판단하고

대출 기관은 DSR 고려하여 대출자의 대출 신청을 검토하고 대출 한도를 결정하게 됩니다.

 

스트레스 DSR

스트레스 DSR은 일정수준의 가산금리를 적용합니다.

미래금리가 인상될 위험까지 반영하고

미래가산금리를 적용해서 산정하겠다는 겁니다.

 

 

 

 

 

 

DTI

 

DTI = (해당 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기타부채의 연간 이자상환액) / 연소득 × 100

총부채상환비율은 주택담보대출 차주의 원리금 상환능력을 감안해서 주택담보대출 한도를 설정하기 위해 도입된 규제 비율입니다.