24년 5월 18일 부동산 주요뉴스

[부동산캘린더] 내주 4천104가구 공급…반포 원베일리 취소분 청약
https://v.daum.net/v/20240518060035720

[단독] 19.3만가구 추가에도 ‘서울’ 인허가·착공 ‘반토막’…”정권 말 집값 상승 본격화”
https://v.daum.net/v/20240518060033717

“임대차2법 전세대란 원인인가”… 정부 대책 예고
https://v.daum.net/v/20240518055742646

전문가들은 내년까지 전셋값 상승세가 이어질 것이라고 내다봤다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “고금리 기조가 이어지는 동안 전셋값이 계속 상승할 것”이라며 ”

과거 주거 사다리 역할을 하던 오피스텔과 빌라 등이 전세사기 여파로 기피되면서 전셋값이 높은 아파트로 몰리기도 했다”고 설명했다.

“이러다 우리 회사도 망할라”…위기의 건설사, 쇠퇴기 진입
https://v.daum.net/v/20240518050142346

최근 들어 건설사들의 폐업과 부도는 늘어난 반면 신규 진입은 감소하면서 건설업이 쇠퇴기로 접어들고 있다는 분석이 나왔다.
18일 대한건설정책연구원이 발간한 최근 보고서에 따르면 지난해 건설업 폐업 신고는 총 3562건(종합 581건·전문 2981건)으로 나타났다.

건설업 폐업 신고는 종합·전문 등 업종을 가리지 않고, 최근 10년 이래 가장 높은 수치를 보였다. 건설업 폐업 여파는 올해도 이어지고 있다. 올해 1·4분기 폐업 신고 역시 998건으로 지난해 같은 기간 대비 6.3% 증가했다.

아파트 쏠리고 빌라 외면하자…다시 ‘메스’
https://v.daum.net/v/20240517181308033

빌라 외면 현상이 심해지면서 아파트 전셋값은 지난 1년 내내 올랐습니다.

[김진유 / 경기대 도시교통공학과 교수 : 아파트 시장으로 (수요가) 급격하게 쏠리는 현상이 나타나고 있어요. 안 그래도 공급이 축소돼 있는 상황에서 빌라나 연립마저도 공급 효과를 못 내고 있는 거죠.]

전세 시장 불안이 커지자 정부가 다시 제도 손질에 나섭니다.

현재 전세 보증보험을 가입할 때 빌라는 공시가격을 집값의 기준으로 삼는데, 감정평가 방식을 우선 적용하는 방안을 검토 중입니다.

날아오는 ‘재초환’ 통지서…재건축이 떨고 있다
https://v.daum.net/v/20240517175111310

서울 서초구에 위치한 반포센트레빌아스테리움.

재건축 사업을 통해 지난 2021년에 준공된 신축 아파트입니다.

강남권에서 재건축초과이익환수제가 적용되는 1호 단지가 유력합니다.

재초환은 집을 팔지 않고 살아도 1인당 얻은 이익이 8천만원을 넘으면 세금으로 환수하는 제도입니다.

이 단지의 경우 조합원 1명당 1억6천만원의 부담금이 부과될 것으로 예상됩니다.

하지만 주민들은 재초환 부담금이 신뢰할 수 없는 정부의 통계로 산출됐다며 반발하고 있습니다.

[이순복 / 반포센트레빌아스테리움 조합장 : 말도 안되는 1억6천만원입니다. 우린 단독 한동인데 계산이 잘못되서 계산을 바로 잡으면 됩니다. 가장 높을 때 계산으로 재건축 부담금 내고 집값 떨어지고 그 당시 우려했던 게 현실화 된겁니다. 비정상적이죠.]

재초환법 개정으로 부담금 대상 단지와 평균 부과액이 줄어들었지만 집주인 입장에서는 날벼락인 셈입니다.

특히 강남과 용산등 부담금 산정액이 많은 곳은 최대 수 억원대의 통지서가 날아올 것으로 예상됩니다.

실제로 용산구의 한 아파트는 부담금이 7억원이 넘고 성동구의 아파트도 4억원대에 달합니다.

1기 신도시 ‘선도지구 밑그림’ 22일 공개
https://v.daum.net/v/20240517173602932