거여마천지구는 서울 송파구에서 진행 중인 대규모 재개발 프로젝트로, 강남권 내 마지막 뉴타운으로 평가받고 있습니다. 각 구역별 진행 상황과 예상 프리미엄을 비교 분석해볼게요!
📌 거여마천지구 개요
- 위치: 서울 송파구 거여동·마천동 일대
- 총 면적: 약 104만 3843㎡
- 사업 목표: 총 1만 4000여 세대 규모의 아파트 단지 조성
- 주요 개발 구역:
- 거여동: 거여2-1구역, 거여2-2구역, 거여새마을구역
- 마천동: 마천1구역, 마천2구역, 마천3구역, 마천4구역, 마천5구역
- 주요 특징:
- 강남권 유일의 뉴타운
- 위례신사선 및 트램 개통 예정으로 교통 접근성 강화
- 위례 신도시 및 성내천 정비와 연계한 주거 환경 개선
🔍 구역별 진행 상황 및 예상 프리미엄
1️⃣ 거여2-1구역 & 거여2-2구역
- 거여2-1구역: 2022년 입주 완료 (송파 시그니처 롯데캐슬)
- 거여2-2구역: 2020년 입주 완료 (e편한세상 송파파크센트럴)
- 현재 상태: 조합 해산 절차 진행 중
- 예상 프리미엄:
- 현재 시세 기준 전용 84㎡ 약 16억~17억 원
- 위례신도시와 비교해 추가 상승 가능성 있음
2️⃣ 거여새마을구역
- 위치: 송파구 거여동 549번지 일대
- 규모: 7만 1922.4㎡
- 사업 형태: 공공재개발
- 계획: 최고 35층, 1654세대 (공공임대 468세대, 일반분양 436세대)
- 진행 현황: 2023년 8월 삼성물산과 GS건설 컨소시엄이 시공사로 선정, 2027년 착공, 2030년 입주 예정
- 예상 프리미엄:
- 공공재개발 특성상 초기 분양가가 낮아 입주 후 프리미엄 형성 가능
- 강남권 최초 공공재개발로 용적률 상향 등 혜택 기대
3️⃣ 마천1구역
- 위치: 송파구 마천동 194-1번지 일대
- 규모: 14만 8498㎡
- 계획: 지하 3층~지상 25층, 2413세대 및 부대복리시설
- 진행 현황: 2022년 5월 조합설립인가 완료, 사업시행계획인가 준비 중
- 예상 프리미엄:
- 초기 단계로 진입 장벽이 낮아 투자자들의 관심 높음
- 노후 건축물이 많아 개발 완료 후 큰 프리미엄 기대
4️⃣ 마천2구역
- 위치: 송파구 마천동 183번지 일대
- 규모: 7만 4925㎡
- 특징: 마천역 초역세권 입지
- 진행 현황: 2025년 2월 재정비 촉진구역으로 재지정, 신속통합기획 적용
- 예상 프리미엄:
- 지하철 5호선 마천역과 인접해 역세권 프리미엄 기대
- 성내천 복원, 위례선 트램 개통 등 개발 호재로 투자 가치 상승 중
5️⃣ 마천3구역
- 위치: 송파구 마천동 283번지 일대
- 규모: 13만 3830㎡
- 계획: 지하 2층~지상 25층, 2364세대 및 부대복리시설
- 진행 현황: 2024년 5월 건축심의 통과, 2027년 착공 목표
- 예상 프리미엄:
- GS건설이 시공사로 선정되며 안정적인 진행 상황
- 마천역과 가까운 초역세권 단지로, 사업 완료 후 높은 프리미엄 형성 가능
6️⃣ 마천4구역
- 위치: 송파구 마천동 45번지 일대
- 규모: 지하 3층~지상 33층, 10개 동, 1372세대
- 단지명: 디에이치 클라우드
- 진행 현황: 2024년 1월 관리처분인가 완료, 2025년 하반기 공사 시작 예정
- 예상 프리미엄:
- 현대건설의 하이엔드 브랜드 적용으로 고급 주거 단지로 자리 잡을 가능성 큼
- 단지 내 녹지 조성과 고급 설계가 강점
7️⃣ 마천5구역
- 위치: 송파구 마천동 45번지 일대
- 규모: 최고 35층, 2200세대
- 특징: 인근 마천시장과 연계한 개발
- 진행 현황: 2026년 본격적인 착공 예정
- 예상 프리미엄:
- 친환경 설계와 수변 조망권으로 실수요자 및 투자자들에게 주목받는 구역
- 성내천 복원과 위례선 트램 개통으로 장기적 가치 상승 기대
🚆 교통 및 인프라 개선
- 위례신사선: 2025년 9월 개통 예정, 강남 접근성 강화
- 위례트램: 위례신도시와 강남권 연결, 대중교통 편의성 증가
- 성내천 복원: 친환경 주거 환경 조성
📈 투자 전망
- 강남권 유일 뉴타운: 강남 3구 중 유일한 뉴타운으로 높은 프리미엄 예상
- 교통 호재: 위례신사선 및 트램 개통으로 가치 상승
- 대규모 개발: 총 6만 명 규모의 미니 신도시급 개발로 인프라 확충 기대
거여마천지구는 강남권에서 보기 드문 대규모 정비 사업으로, 향후 주거 환경 개선과 부동산 가치 상승이 기대됩니다
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