내 집 마련 전 필수 체크리스트 완벽 가이드

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1. 대출 한도 및 이자율 비교

내 집 마련 대출을 받기 전, 주요 지표와 상품별 금리를 비교해 보세요.

• LTV(주택담보인정비율)
  • 1주택 또는 2주택 이하: 최대 70∼80%
  • 생애최초·신혼부부 등 특별공급 대상: 최대 80%까지 확대 가능
• DTI(총부채상환비율)
  • 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율: 보통 40% 이내
  • 신혼부부·생애최초 구간은 50%까지 허용 사례도 있음
• DSR(총부채원리금상환비율)
  • 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율: 최대 40% 권고
  • 고소득자·무주택 기간에 따라 20∼30% 적용받기도 함

구분	한도율	적용 대상
일반 LTV	70%	1주택 이하
신혼·생애최초	80%	신혼부부, 생애최초 구매자
일반 DTI	40%	모든 차주
신혼부부 DTI	50%	신혼부부·생애최초 대상
DSR	20% ~ 40%	소득·신용등급별 차등 적용

이자율은 상품 및 금융사별 차이가 크므로, 시중은행·보금자리론·적격대출·HUG 디딤돌 대출 등을 직접 비교하세요. 일반적으로 변동 금리는 연 2.5%~3.5%, 고정 금리는 연 3.0%~4.2% 수준입니다.

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2. 세제 혜택 요약

첫 주택 구입 시 활용 가능한 세제 혜택을 정리했습니다.

• 취득세 감면
  • 생애최초·무주택 세대주: 1가구 1주택, 6억원 이하 주택 취득세 50% 감면
  • 주택 면적·가액 제한: 85㎡ 이하·6억원 이하 기준 적용
• 양도소득세 비과세
  • 1가구 1주택 보유 기간 2년 이상: 양도 차익 전액 비과세
• 주택청약종합저축 소득공제
  • 연 납입액 240만원 한도, 납입액의 40% 소득공제
  • 연 소득 7,000만원 이하 근로소득자 대상 적용

세제 혜택	요건	혜택 내용
취득세 감면	생애최초·무주택 세대주, 주택가격 6억 이하	기본세율의 50% 감면
양도세 비과세	1가구 1주택, 보유·거주 2년 이상	취득가 대비 양도 차익 전액 비과세
청약저축 소득공제	연 납입액 240만 이하, 연소득 7,000만 이하 근로소득자	납입액의 40%를 근로소득금액에서 공제

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3. 전문가 인터뷰 인용

“공급 확대만으로 내 집 마련 문제를 해결하기 어렵습니다. 정부 대출 규제와 세제 혜택을 함께 활용해 리스크를 관리해야 합니다.”
— 이현주 기자 (AsiaTime)

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추가 팁

• 대출 사전 승인(프리승인)을 받아두면 가격 협상 시 우위를 점할 수 있습니다.
• 공인중개사와 상담 시 DSR·DTI 계산 결과를 보여주면 조건 최적화를 도움받기 쉽습니다.
• 분양권 청약 전후 일정과 대출 실행 조건을 꼼꼼히 확인해 불이익을 방지하세요.