부동산 자금조달계획서 2025년 양식 & 작성법
부동산 거래나 담보대출 등에서 필수로 제출하는 자금조달계획서는 총사업비 충당 방법과 차입·상환 일정을 투명하게 제시해 금융기관의 승인 및 관계기관 인·허가를 받기 위한 문서입니다.
1. 공식 양식 다운로드
공식 양식은 국토교통부 고시 「별지 제1호의3서식」으로 제공되며, 아래 경로에서 한글(HWP) 파일로 내려받을 수 있습니다.
- 국토교통부 홈페이지(고시·공고 → 양식자료실)
- 주택도시보증공사(HUG) 홈페이지(자료실 → 공공양식)
- 파일형식: HWP (한글 뷰어나 편집 프로그램 필요)
2. 양식 구성 및 주요 항목
양식은 사업 전반의 자금 흐름을 한눈에 파악할 수 있도록 다음과 같은 항목으로 구성됩니다.
- 사업 개요
- 총사업비 산정 및 조달 방식
- 자금조달 세부 계획
- 차입금 상환 일정
- 현금흐름표(Cash Flow Statement)
- 담보·보증 제공 내역
- 첨부 증빙서류 목록
3. 작성법
각 항목별 작성 요령은 다음과 같습니다.
- 사업 개요: 사업부지 위치, 면적, 용도, 시행·시공 주체, 일정 등 핵심 정보를 간결히 기재
- 총사업비 산정: 토지비·공사비·제세공과금·기타비용을 구분해 금액합계 산출
- 자금조달 계획: 자기자금·외부자본·대출금 비율을 구분하고, 조달 시기(년·월)별로 표기
- 차입금 상환 일정: 금융기관별 대출 잔액, 금리, 상환 기간·방법(분할상환·만기일시상환) 명시
- 현금흐름표: 월별 현금 유입(분양금·임대료 등)과 유출(차입금 상환·운영비)을 대조해 잔액 관리 계획 수립
- 담보·보증 내역: 제공 부동산 소재지, 면적, 감정평가액, 보증기관·보증범위 기재
- 첨부 증빙서류: 차입약정서 사본, 금융기관 잔액증명서, 매매계약서·분양계약서 사본, 감정평가서 등
4. 제출 방법 및 유의사항
작성 완료 후에는 아래 절차에 따라 제출해야 합니다.
- 문서 변환: HWP 원본을 PDF로 변환
- 전자 제출: 나라장터(e-발급) 또는 해당 지자체 전자민원시스템
- 서면 제출: 관할 시·군·구청 토지·주택 담당 부서 방문 접수
- 제출 기한: 고시공고일로부터 30일 이내 제출 필수
5. 권장 증빙 서류
실제 승인 심사 시 아래 서류를 함께 제출하면 승인 가능성이 높아집니다.
- 금융기관 발행 ‘잔액증명서’
- 차입약정서 및 상환 스케줄
- 매매계약서 또는 분양계약서 사본
- 감정평가서(또는 감정평가 확인서)
- 건축 견적서 및 공사 계약서 등 공사비 근거 자료
부동산 자금조달계획서를 정확히 작성·제출하면 금융기관 대출 승인과 인·허가 절차를 원활히 진행할 수 있습니다.
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