전세사기 예방을 위한 ‘안심전세앱’ 활용법
무분별한 전세 매물과 계약 관행이 낳는 전세사기는 한 번만 당해도 수천만 원대 손실로 이어질 수 있습니다. 이런 위험에서 임차인을 보호하기 위해 주택도시보증공사(HUG)와 한국감정원 등이 공동 개발한 ‘안심전세앱’은 필수 도구가 되었습니다. 이 앱을 통해 계약 전 집주인 정보·등기부·보증보험 가입 여부·실거래가 등을 빠짐없이 확인하면, 계약 리스크를 대폭 낮출 수 있습니다. 아래에서는 설치부터 핵심 기능, 실전 활용 팁까지 단계별로 정리했습니다.
1. 앱 설치 및 초기 설정
- 앱 다운로드
- Android: Google Play 스토어 → ‘안심전세’ 검색
- iOS: App Store → ‘안심전세’ 입력
- 인증 수단 등록
- 공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편인증(문자·카카오페이·토스 등) 등록
- 휴대폰 본인확인 절차 완료
- 권한 허용
- 위치(내 주변 매물 확인용), 저장공간(등기부·계약서 파일 보관용) 권한 허용
- 메인 화면 구성
- 상단 검색창(주소·도로명·지번 입력)
- 주요 메뉴: 매물검색, 안전매물, 내 즐겨찾기, 공지·알림
2. 매물 검색 및 필터링
- 키워드 검색: 단지명, 도로명 주소, 지하철역 등 자유 입력
- 지도 기반 검색: 지도 화면을 이동·확대해 원하는 지역 정확하게 지정
- 상세 필터
- 전용면적·보증금·임대료(월세 포함) 설정
- 세대 수·건축 연도·단지 유형(아파트·연립·다세대)
- 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
- 안심 매물 우선 표시
- HUG 보증상품 가입 이력, 체납·압류 이력 없는 집주인, 감정가 조사 완료 매물을 ‘안심’ 배지로 구분
3. 집주인·중개업소 정보 확인
- 소유권 등기부 등본 자동 조회
- 소유자 이름 일치 여부, 근저당권·압류·가압류 등 설정 내역
- 임대인 신용·체납 정보
- 국세·지방세 체납 내역, 기초생활수급자 여부, 외국인 매물인지 확인
- 중개업소 등록·신고 이력
- 중개사무소 명칭·등록번호, 과거 분쟁사항·과태료 부과 이력 조회
- 이용자 리뷰 및 평점
- 다른 임차인이 평가한 상담 태도·계약서 설명 충실도·사후 지원 만족도
4. 전세보증금 반환보증 상품 활용
- HUG·SGI 서울보증 가입신청 연동
- 앱 내에서 간편 입력 후 보증 가입서 출력
- 가입 가능 한도·보증료 확인, 온라인 결제·증권 발급
- 이미 가입된 보증보험 확인
- 보증 만료일, 보증 한도, 보증금 반환 대상 범위 확인
- 만기 전 알림 설정
- 보증 만료 60일·30일 전 푸시 알림으로 재가입 시기 안내
- 분쟁 발생 시 즉시 구제 채널 안내
- HUG 분쟁조정위원회, 법률 구조공단, 세입자지원센터 연락처 제공
5. 실거래가·주변 시세 비교
- 한국감정원 실거래가 연동
- 최근 1년간 전세 실거래가 평균가·분기별 증감 추이 그래프 제공
- 단지별·동별 시세 히트맵
- 매물 위치에 따라 “고가(붉은색) ↔ 저가(푸른색)” 분포 시각화
- 투자 대비 리스크 분석
- 보증금 대비 주변 시세 비율, 과도한 시세 편차 매물 경고
- 유사 면적·조건 매물 비교
- 면적·보증금 범위 내 3개 이상 매물 평균가와 비교
6. 계약서 작성·보관 기능
- 전자계약서 양식 제공
- 임대차계약서 표준양식을 다운로드해 앱 내 작성
- 서명·날인 기능
- 휴대폰 터치로 도장 찍기, 공동인증서 서명 연동
- 첨부파일 관리
- 등기부등본, 건축물관리대장, 신분증·통장사본 등 사진 첨부
- 계약 이력 알림
- 계약일·입주일·퇴거일 자동 캘린더 등록, 임대료 납부일·보증금 반환일 푸시 알림
7. 위험 신호 포착 및 대응 가이드
- 집주인 명의 불일치 경고
- 매물 정보와 등기부상 소유자 이름 불일치 시 거래 중단
- 근저당·압류 설정 알림
- 압류·가압류가 설정된 물건은 즉시 전문가(변호사·세무사) 상담 권장
- 중개업소 분쟁 이력
- 상습 과태료·분쟁 기록 있는 중개업소는 이용 자제
- 허위 매물·과도한 조건
- 주변 시세 대비 보증금이 지나치게 높거나 낮으면 중개업소에 실사 요청
- 계약 전 현장 점검 체크리스트
- 방문 여부, 열쇠·계량기 사진 촬영, 인도 날짜·잔금 지급 방식 녹취 및 사진 기록
8. 추가 활용 팁
- 공인중개사 연결 서비스
- 앱 내 채팅·전화 상담 기능으로 공인중개사와 직접 대화
- 전입신고·확정일자 안내
- 전입신고·확정일자 신청 링크 제공, 주민센터 모바일 신청 가이드
- 이사 일정 관리
- 잔금 지급일 기준으로 이사 업체·인터넷·가스 신청 알림
- 임차인 권리보호 콘텐츠
- 전세사기 유형 사례, 법적 구제 절차, 피해 예방 가이드 영상 및 FAQ
안심전세앱을 계약 전 단계에서 습관적으로 활용하면, 복잡한 전세정보를 한눈에 모니터링하고 위험신호를 조기에 포착할 수 있습니다. 특히 단지별 시세 추이·등기부 내역·보증보험 가입 여부를 교차 검증하면, 전세사기 리스크는 사실상 제로에 가깝습니다. 이 외에도 전입신고·확정일자·보증보험 만기 알림 등을 적극 활용해 임차인의 권리를 끝까지 안전하게 지켜 보세요.
아래는 안심전세앱 공식 다운로드 및 안내 페이지입니다.
- HUG(주택도시보증공사) 공식 안내 페이지
https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s01/s010102.jsp - Android (Google Play)
https://play.google.com/store/apps/details?id=org.khug.khmg&hl=ko - iOS (App Store)
App Store에서 ‘안심전세’로 검색 후 다운로드 하실 수 있습니다. (HUG 공식 안내 페이지에서 iOS 링크도 확인 가능)
관리자