2025년 가을 이사철, 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트 총정리!
🍂 2025년 가을 이사철, 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트 총정리!
가을은 전통적인 이사 성수기입니다. 학군, 직장, 생활 편의 등을 고려해 많은 세입자들이 움직이는 시기이죠. 하지만 이사철일수록 급하게 계약을 진행하다 보면 전세사기, 보증금 분쟁, 시설 문제 등 다양한 리스크에 노출될 수 있습니다.
✅ 계약 전 반드시 확인해야 할 사항
1. 등기부등본 확인
- 집주인이 실제 소유자인지 확인
- 근저당, 압류, 가압류 등 권리관계 확인 필수
- 등기부등본은 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능
2. 임대인 신원 확인
- 집주인 대신 대리인이 나왔다면 위임장과 인감증명서 반드시 요구
- 임대인의 신분증 사본도 확보해두는 것이 안전
3. 주택 상태 점검
- 누수, 곰팡이, 난방, 수도, 전기 등 기초 시설 점검
- 입주 전 사진이나 동영상으로 기록해두면 추후 분쟁 예방에 효과적
📝 계약 시 꼭 챙겨야 할 체크리스트
4. 전세보증금 반환보증 가입 여부
- HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증을 통해 가입 가능
- 보증금 보호를 위한 필수 절차, 특히 다주택자 임대인의 경우 필수
5. 계약서 작성 시 특약사항 명시
- 수리 책임, 관리비 부담, 퇴실 조건 등 특약사항을 명확히 기재
- 말로만 합의하지 말고 반드시 서면으로 남기기
6. 계약금, 중도금, 잔금 이체 내역 보관
- 계좌이체로 송금하고 내역 캡처 또는 출력해두기
- 현금 거래는 분쟁 시 입증이 어려움
🏠 입주 전 확인사항
7. 전입신고 및 확정일자 받기
- 전입신고는 주민센터 또는 정부24에서 가능
- 확정일자는 임대차보호법상 보증금 보호를 위한 핵심 절차
8. 관리비 내역 확인
- 기존 세입자에게 관리비 평균 금액 확인
- 공동관리비, 개별관리비 항목 구분해서 이해하기
9. 가스, 수도, 전기 계량기 확인
- 입주 전 계량기 수치 기록
- 이전 세입자와의 요금 분쟁 방지
📦 이사 당일 및 이후 체크리스트
10. 이사 업체 계약서 확인
- 파손 시 보상 기준, 이사 시간, 추가 비용 여부 확인
- 이사 당일 사진 촬영으로 상태 기록
11. 입주 후 하자 발견 시 즉시 통보
- 입주 후 발견된 하자는 7일 이내 통보해야 법적 보호 가능
- 문자, 이메일 등 기록이 남는 방식으로 통보
💡 전세사기 예방을 위한 팁
- 보증금이 시세보다 지나치게 높은 경우 주의
- 임대인이 다주택자인 경우 등기부등본으로 모든 소유 부동산 확인
- 중개업소 등록 여부 확인: 국토교통부 부동산실거래정보 사이트에서 가능
📱 유용한 사이트 및 공식 URL
📝 마무리하며
2025년 가을 이사철, 전세 계약은 단순한 이사가 아니라 수천만 원의 자산을 지키는 중요한 절차입니다. 오늘 소개한 체크리스트를 꼼꼼히 확인하고, 등기부등본, 보증 가입, 특약사항, 입주 전 점검 등 핵심 포인트를 반드시 챙기세요.
이사철의 바쁜 일정 속에서도 한 번의 꼼꼼한 확인이 수년간의 평온한 거주를 보장합니다. 지금 바로 체크리스트를 저장해두고, 안전하고 똑똑한 전세 계약을 시작해보세요!
관리자