2025년 전세보증금 반환보증 가입 방법 및 주의사항 완벽 가이드
2025년 전세보증금 반환보증 가입 절차부터 필요 서류, 보증료 산정, 보증금 청구 방법까지 한눈에 정리했습니다. 안전한 전세계약을 위한 필수 정보!
1. 전세보증금 반환보증이란?
전세보증금 반환보증은 세입자가 계약 만료 시 집주인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못할 때, 보증기관이 대신 반환해 주는 제도입니다.
이 제도는 집주인의 부도, 파산, 해외 이주 등 돌발 상황에도 전세금을 보호해 주어, 세입자의 임차 생활 안정을 크게 높여 줍니다.
2. 가입 대상 및 보증 범위
- 가입 대상
– 신규 또는 갱신 전세계약을 체결한 세입자
– 보증기관에서 정한 주택 유형(아파트·연립·단독주택 등) - 보증 한도
– HUG(주택도시보증공사): 최대 5억 원 이하 전세보증금
– SGI 서울보증보험: 최대 5억 원 이하 전세보증금 - 보증 범위
보증기간 내 세입자가 반환청구를 하면, 보증기관이 최대 보증 한도까지 보증금을 대신 지급하고, 이후 집주인에 대해 구상권을 행사합니다.
3. 전세보증금 반환보증 가입 요건
- 주택 조건
– 주거용으로 사용 중인 주택(오피스텔, 빌라, 원룸 포함)
– 주택 등기부에 임대차 계약이 등기 또는 확정일자 확인 - 계약 요건
– 전세보증금 80% 이내(※ HUG 기준)
– 계약 기간 2년 이내 - 신청 기한
– 신규 계약: 전세계약 종료일 전일까지
– 갱신 계약: 갱신일로부터 3개월 이내
4. 가입 방법 3가지
4.1 온라인 신청
- HUG 또는 SGI 사이트 접속
– HUG: https://www.khug.or.kr
– SGI: https://www.sgi.co.kr - ‘전세보증금 반환보증’ 메뉴에서 가입신청 클릭
- 공인인증서 로그인 후 전세 계약 정보 입력
- 필요 서류 스캔본 첨부 및 보증료 결제
4.2 모바일 앱 신청
- HUG 또는 SGI 공식 앱 설치 (앱스토어/플레이스토어)
- 회원 가입 및 로그인
- 전세보증금 반환보증 신청 메뉴 선택
- 스마트폰 카메라로 계약서·신분증 촬영 후 업로드
- 모바일 간편결제로 보증료 납부
4.3 오프라인 방문
- HUG·SGI 영업점 또는 제휴 은행 방문
- 상담창구에서 전세계약서 및 신분증 제출
- 상담원 안내에 따라 신청서 작성
- 은행 창구에서 보증료 현장 결제
5. 가입 절차 상세 단계
- 사전 조회 및 상담
– 보증 가능 여부, 한도 및 보증료 산정 예시 받기
– 집주인 동의 여부 확인 - 서류 준비
– 전세계약서(확정일자·등기부등본 첨부)
– 주민등록등본(세대주‧세대원 구분)
– 사업자등록증(임대사업자일 경우) - 신청서 제출
– 온라인·모바일은 시스템 입력, 오프라인은 서면 제출 - 심사 및 승인
– 통상 1~3일 내 심사 완료
– 보증 승인 통지서 발급 - 보증서 발급 및 보증료 납부
– 보증서 이메일/우편 수령
– 보증료 납부 영수증 보관
6. 필요 서류 및 유의사항
- 기본 서류
– 전세계약서 사본(공증 또는 확정일자 확인 필수)
– 주민등록등본(최근 3개월 이내 발급)
– 신분증 사본 - 추가 서류
– 임대사업자 등록증 사본(집주인 임대사업자일 경우)
– 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원(소득 심사 시) - 유의사항
– 허위 서류 제출 시 보증 무효화 및 법적 책임
– 보증료 산정 근거(보증금액·기간 등) 정확 기재
– 계약 변경 시 즉시 보증기관에 통보 후 갱신 신청
7. 보증료 산정 및 결제
- 산정 기준
보증금액, 보증 기간, 주택 유형에 따라 차등 적용 - 예시 요율 (연간)
– 아파트: 0.15% ~ 0.25%
– 빌라·연립·단독주택: 0.20% ~ 0.30% - 결제 방법
– 온라인: 신용카드·은행계좌 이체·간편결제
– 오프라인: 현금, 카드, 계좌이체
8. 보증금 반환 청구 절차
- 반환 지연 발생
계약 종료 후 집주인이 전세보증금 미반환 시 - 기관 청구 접수
HUG·SGI 홈페이지 ‘반환보증 청구’ 메뉴 접속 - 증빙 자료 제출
– 미반환 사실 증명서류(이체내역, 우편 미회신 등)
– 계약서, 보증서 사본 - 보증기관 조사 및 지급
– 통상 10일 이내 조사 완료 후 즉시 지급 - 구상권 행사
– 보증기관이 집주인에게 반환금액 및 이자 구상
9. 가입 시 주요 주의사항
- 계약서 확정일자 필수
확정일자가 없는 계약서는 보증 가입 불가 - 보증금 증액·기간 연장 시 갱신 가입
계약 조건 변경 시 반드시 재가입 절차 진행 - 타 보증 상품 중복 확인
동일 주택에 두 개 이상 보증상품 가입 제한 - 보증기관별 약관 비교
세부 보증 범위·면책 조항이 다르므로 약관 꼼꼼히 확인
10. 마무리 및 핵심 정리
- 전세보증금 반환보증은 세입자 권리 보호의 필수 수단입니다.
- HUG와 SGI 두 기관을 비교해 보증 한도·보증료·서비스를 선택하세요.
- 계약 전 ‘확정일자·등기부등본’ 확인, 변경 시 즉시 갱신 가입 필수!
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