24년 4월 23일 부동산 주요뉴스

 

“금리 언제 내리나”…다시 짙어지는 부동산 관망세

https://v.daum.net/v/20240423060035296

 

집값 상승세도 이어지고 있다. 한국부동산원 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 4주째 오름세가 나타나고 있다. 4월 셋째주(15일 기준) 0.03% 올랐다.

시장에 나온 저가 매물이 소진되면서 거래량 증가에 탄력이 붙었고, 호가가 오르면서 거래가도 올라 가격이 상승한 것으로 풀이된다.

저가 매물이 팔려나가면서 매도인과 매수인 간 희망가격 격차는 커지는 상황이다. 이 같은 상황에서 주택시장 활기가 유지되려면 매수인의 자금 부담이 적어져야 하는데, 제롬 파월 미 연방준비제도(Fed·연준) 의장의 매파적 발언으로 금리인하 기대감은 희석되고 있다.

파월 의장은 지난 16일(현지시각) “높은 인플레이션이 지속된다면 현재의 긴축 통화정책 수준을 필요한 만큼 오래 유지할 수 있다”고 말했다. 이창용 한국은행 총재도 지난 12일 “하반기 금리인하 가능성을 예단하기 어렵다”고 말한 바 있다. 불안정한 중동 상황도 금리인하를 어렵게 하는 요인이다. 이 총재는 “주요국 통화정책보다 국제유가가 어떻게 될지가 문제”라고 언급하기도 했다.

현재까지 신고된 4월 거래 건수는 766건에 그친다. 고금리 기조가 예상보다 길어지면 매수세는 더 위축될 수 있다.

부동산 전문가들도 시장의 방향성이 금리정책과 궤를 같이 할 것이라는 의견이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “집값에 미치는 금리 지배력이 커졌다”며 “미국이 금리를 어떻게 결정할 지 모르는 상황이라 우리나라 집값 향배도 그만큼 불확실한 것이 사실”이라고 짚었다.

 

국토부, ‘양도 제한’ 부동산개발업 비등록 부동산 제도 개선 검토

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정부가 매매와 임대 등을 엄격히 제한했던 부동산개발업 비등록 부동산에 대한 규제를 완화하는 방안을 검토하기로 했다.

현행법에서는 한번 비등록 부동산으로 신고하면 매매와 임대를 할 수 없는데 이후에라도 요건을 갖추면 등록 부동산으로 전환하거나 양도 제한 예외사유를 대폭 확대할 가능성이 높아졌다.

23일 나라장터 국가종합전자조달 시스템에 따르면 국토교통부는 최근 ‘부동산개발업 비등록 부동산 관리방안 연구’라는 이름의 연구용역을 긴급공고로 발주했다.

 

 

‘더샵 둔촌포레’ 무순위 청약 경쟁률 1천530대 1

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당첨만 되면 최소 5억원 시세차익을 거둘 수 있다는 기대감에 서울 새 아파트 무순위 청약에 수만명이 몰렸습니다.
지난 23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 포스코이앤씨가 시공을 맡은 더샵 둔촌포레는 전날 전용 84㎡ 14가구에 대한 무순위 청약을 실시했습니다. 청약에는 2만1429명이 몰려 평균 경쟁률 1530.6 대 1을 기록했습니다. 무순위 청약 당첨자 발표는 오는 25일입니다.
수만명이 몰린 데는 적잖은 시세차익을 거둘 수 있다는 기대감 때문입니다. 최근 둔촌동 ‘올림픽 파크포레온’(둔촌주공 재건축) 전용 84㎡ 입주권이 지난달 기준 18억~20억원에 거래된 반면 더샵 둔촌포레 같은 면적 분양가는 13억원대입니다.

당첨만 되면 최소 5억원 가량을 기대할 수 있는 것입니다. 단지는 지하 2층~지상 14층, 총 572가구(전용면적 84~112㎡) 규모로 조성됩니다. 오는 11월 입주입니다.

 

 

대전 아파트 ’10채 중 6채’, 20년 넘은 노후 단지

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전국에 준공 20년을 초과한 노후 아파트가 절반이 넘는 것으로 나타났다. 특히 비수도권은 대전이 노후도가 가장 높았다.
23일 부동산R114에 따르면 지난 4월19일 기준 전국에 지어진 아파트(약 1242만가구) 가운데 준공 20년을 초과한 노후 아파트 비율이 50.6%(약 629만가구)로 집계됐다.

광역 시·도별로 수도권은 서울이 62%, 비수도권에서는 대전이 59.9%로 가장 노후도가 높은 것으로 나타났다. 노후도가 약 60% 수준에 달하는 지방 광역시는 대전이 유일하다.

 

 

다음달 서울 입주물량 ‘0’…전국서 2만2천여가구 입주

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5억 분담금 폭탄 상계주공5단지…실거래가 6000만원 ‘쑥’ 왜?

 

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상계동 공인중개소 한 관계자는 “서울시가 지난달 강북권 재건축 규제를 완화하기로 한 뒤로 매매 가격이 6000만원 가까이 뛰었다”며 “또 분담금을 5억원 가까이 내더라도 재건축을 제때 하는 것이 낫다고 생각하는 소유주가 많아지면서 재건축 추진 동력도 다시 붙는 모습”이라고 전했다. 

 

1기 신도시 ‘초고속 재건축’ 선도지구 경쟁 “분당·일산 최소 2곳”
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